Завещание или дарственная: разбираем нюансы передачи собственности другому человеку

Чтобы безвозмездно передать имущество (например, недвижимость) другому человеку (чаще всего – близкому родственнику или супругу), можно оформить дарение или завещание.

И многие пожилые люди уже сейчас задумываются, как им лучше поступить. Рассмотрим нюансы и правила оформления этих документов в данной статье.

Чем отличается дарственная от завещания

Дарственная – это гражданско-правовой договор, который подразумевает передачу прав на имущество другому человеку сразу после его подписания.

После государственной регистрации перехода прав владения предыдущий собственник (даритель) становится пользователем жилья и теряет право распоряжаться им.

С этим и связано большинство рисков, связанных с дарением. Ведь человек, получивший квартиру в дар, может по суду выписать и выселить дарителя из квартиры.

Важный нюанс! При составлении дарственных текущие владельцы для подстраховки указывают условие «с сохранением пожизненного права пользования». Но следует знать, что подобный пункт не имеет юридической силы, поскольку на законодательном уровне договор дарения безусловный.

То есть юридически даритель не вправе требовать от человека, которому он дарит имущество, выполнения каких-либо услуг или условий. Кроме того, договор дарения невозможно расторгнуть в одностороннем порядке.

Поэтому дарственная выгодна только тому, кто получает недвижимость в дар, а даритель очень серьезно рискует, оформляя такую сделку.

В итоге некоторые пожилые люди оказываются заложниками собственной щедрости и доверчивости, переписав свою недвижимость на родственников, которые могут выписать их из квартиры и «упечь» в дом престарелых на доживание. К сожалению, таких примеров много.

3aвeщaниe – это юридически и нотариально заверенный документ, в котором прописан переход прав собственности на недвижимость к другому владельцу только после смерти нынешнего.

Таким образом, после составления завещания и заверения его у нотариуса жилье остается в собственности текущего владельца.

При желании он может и вовсе аннулировать завещание или внести в него любые изменения. А также продать, обменять или подарить квартиру другому человеку – и предполагаемый наследник ничего в этом случае не получит. Поэтому завещание выгоднее для нынешнего владельца недвижимости.

Стоимость оформления документов и дополнительные расходы участников соглашения о передачи собственности

Плата за регистрацию дарения, которая составляла 1000 рублей, отменена, как и необходимость заверять дарственную у нотариуса и оплачивать его услуги. Квартиру целиком можно подарить без нотариального оформления.

Если речь идет о доли в квартире, то сделка по договору дарения подлежит нотариальному удостоверению.

Оформить завещание сложнее и дороже. Но, как мы уже сказали, оно лучше защищает права нынешнего владельца имущества.

Как правильно оформить завещание

Согласно статье 1124 Гражданского кодекса РФ, завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом.

Чтобы самому написать завещание, следуйте плану:

• ФИО и паспортные данные завещателя
• Дата и место составления документа
• Перечень завещаемого имущества и его идентификаторы (данные из имеющихся документов на квартиру)
• ФИО и паспортные данные наследников и положенные им доли наследуемого имущества
• Количество экземпляров завещания
• Данные нотариуса
• Подписи (заявителя, нотариуса и свидетелей, если документ пишется при свидетелях)

Один экземпляр завещания в обязательном порядке остается у завещателя.

Важно! 3aвepить завещание может не только нотариус, но и должностное лицо (например, начальник тюрьмы, если завещание пишется в местах заключения, или директор дома-интерната для престарелых, если заявитель живет там на постоянной основе).

Принимая решение о распределении наследства, человек должен находиться в здравом уме. Поэтому, как правило, к завещанию нужно приложить справку о психическом состоянии, полученную в государственном медицинском учреждении.